Introducción

Vivienda en México 2026 Precios, Infonavit y Nearshoring en Irapuato. Si estás pensando en comprar una casa en Irapuato o invertir en bienes raíces en Guanajuato, junio de 2026 es un momento clave para entender el panorama. El mercado inmobiliario en México está en plena transformación: los precios siguen al alza, el Infonavit acaba de cambiar sus reglas para facilitar el acceso al crédito, y el nearshoring sigue convirtiendo a Guanajuato en uno de los estados con mayor plusvalía del país. En este artículo te explicamos lo que necesitas saber esta semana para tomar decisiones inteligentes.

## Vivienda en México 2026: Precios, Infonavit y Nearshoring en Irapuato: Los precios de vivienda en México rompen récord en 2026

El primer trimestre de 2026 cerró con una noticia que ningún comprador ni inversionista puede ignorar: los precios de vivienda en México subieron un 8.2% en comparación con el mismo período del año anterior. Esto coloca al mercado inmobiliario mexicano en niveles históricos, con un precio promedio nacional que ya ronda los 1.86 millones de pesos y una mediana de 1.2 millones de pesos.

¿Qué significa esto en términos concretos? Que cada mes que pasa sin comprar puede costar más. El precio por metro cuadrado a nivel nacional supera los 31,600 pesos en casas, y en departamentos llega a más de 56,000 pesos por m².

Sin embargo, el contexto importa. Esta alza responde a una demanda real sostenida, especialmente en ciudades intermedias como Irapuato, donde el crecimiento industrial y la llegada de nuevas empresas han generado una oleada de trabajadores que necesitan vivienda. De acuerdo con el Registro Único de Vivienda (RUV), en 2025 se registraron más de 250,000 viviendas en construcción —un crecimiento del 67% anual, nivel no visto desde 2016— lo que indica que el mercado está respondiendo, aunque la oferta todavía no alcanza a cubrir la demanda.

Para quienes ya tienen una propiedad en Irapuato o Guanajuato, esta tendencia es una excelente noticia: su patrimonio está ganando valor mes a mes. Para quienes están buscando comprar, el mensaje es claro: esperar tiene un costo real.

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##Vivienda en México 2026: Precios, Infonavit y Nearshoring en Irapuato: Infonavit cambia las reglas del juego: más acceso al crédito en junio 2026

Una de las noticias más relevantes de las últimas semanas es el cambio de reglas del Infonavit, que entró en vigor en mayo y tendrá ajustes adicionales en junio de 2026. Estos cambios pueden abrir la puerta del crédito hipotecario a miles de personas que antes no califican.

¿Qué cambió exactamente?

Primero, la barrera de entrada bajó de manera significativa. Antes se requerían 1,080 puntos Infonavit; ahora basta con reunir 100 puntos para poder iniciar una solicitud. Esto es un cambio profundo que facilita el acceso a trabajadores más jóvenes o con menor antigüedad.

Segundo, el instituto amplió su cobertura a trabajadores independientes, informales y migrantes. Periodistas, músicos, trabajadores del hogar y quienes viven en el extranjero podrán usar el saldo acumulado en su Subcuenta de Vivienda para solicitar crédito —algo que antes era prácticamente imposible.

Tercero, el monto máximo de crédito para 2026 supera los 2.8 millones de pesos, con confirmación de ajuste al alza en junio, lo que amplía significativamente el poder adquisitivo de las familias.

Un punto importante a tener en cuenta: para acceder al crédito con el nuevo modelo, debes tener al menos 6 meses consecutivos de empleo formal registrado ante el IMSS. Cualquier interrupción reinicia ese conteo. Además, si tus pagos mensuales superan el 70% de tu ingreso, Infonavit puede denegar el crédito aunque estés precalificado.

Para los compradores en Irapuato, estas noticias son especialmente relevantes. La ciudad tiene una base de trabajadores formales en constante crecimiento gracias a los parques industriales y empresas establecidas en la región. Esto significa que muchas familias irapuatenses que antes no soñaban con un crédito hoy podrían calificar.

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##Vivienda en México 2026: Precios, Infonavit y Nearshoring en Irapuato: Nearshoring en Guanajuato: por qué Irapuato es una apuesta ganadora para inversionistas

El tercer tema de la semana tiene que ver con el fenómeno que está transformando el Bajío de manera acelerada: el nearshoring. En 2026, la inversión en México derivada de este fenómeno creció un 39% respecto al año anterior, y Guanajuato es uno de los grandes ganadores de este proceso.

¿Qué es nearshoring? Es el traslado de operaciones industriales y manufactureras desde países lejanos (como China) hacia países cercanos a EUA, aprovechando la ventaja geográfica y los tratados comerciales. México, y en particular el Bajío, se ha posicionado como el destino favorito.

Guanajuato cerró 2024 con una captación de Inversión Extranjera Directa (IED) de 1,442 millones de dólares —un crecimiento del 77% respecto al año anterior—, ubicándose en el sexto lugar nacional. Empresas de electrónica, dispositivos médicos, electromovilidad y logística continúan llegando a la región.

¿Qué tiene que ver esto con bienes raíces en Irapuato? Todo. Cuando llegan nuevas empresas, llegan trabajadores, y cuando llegan trabajadores, se necesitan casas. Esta demanda sostenida genera plusvalía en las zonas residenciales cercanas a los corredores industriales. Empresas como Mercado Libre ya invirtieron 100 millones de dólares en un centro de logística en Guanajuato, lo que es señal de que los grandes capitales apuestan por la región.

Para el inversionista inmobiliario, el norte de Irapuato y las zonas cercanas al Puerto Interior representan una oportunidad estratégica: terrenos y casas que hoy tienen un precio accesible y que en los próximos años se apreciarán conforme madure la infraestructura y crezca la población trabajadora.

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Conclusión: ¿Qué debes hacer esta semana?

El mercado inmobiliario en Irapuato y Guanajuato está mostrando señales fuertes: precios al alza, mayor acceso al crédito hipotecario y una economía regional impulsada por inversión extranjera. Si estás pensando en comprar tu primera casa, este es el momento de revisar si calificas para el nuevo esquema de Infonavit. Si eres inversionista, las zonas industriales del Bajío ofrecen una oportunidad de plusvalía que pocas regiones del país pueden igualar.

¿Quieres saber cuánto vale una propiedad en tu zona? ¿Necesitas asesoría para aprovechar el crédito Infonavit con las nuevas reglas? Contáctanos hoy — te ayudamos a encontrar la mejor opción para tu presupuesto y tus objetivos.

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FUENTES:
– La Verdad Noticias: https://laverdadnoticias.com/dinero-inteligente/bienes-raices/precio-vivienda-en-mexico-2026
– Diario El Independiente: https://www.diarioelindependiente.mx/2026/04/el-precio-de-la-vivienda-en-mexico-se-eleva-39-en-el-tercer-mes-de-2026
– El Imparcial (Infonavit): https://www.elimparcial.com/dinero/2026/05/12/infonavit-cambia-las-reglas-y-suma-a-migrantes-y-trabajadores-informales-a-creditos-para-comprar-una-casa/
– Infobae (Infonavit 100 puntos): https://www.infobae.com/mexico/2026/05/14/infonavit-anuncia-nuevas-reglas-para-2026-con-100-puntos-ya-puedes-pedir-credito-pero-hay-una-condicion-que-pocos-conocen/
– Puerto Interior Guanajuato (nearshoring): https://puertointerior.guanajuato.gob.mx/blog/2026/05/08/nearshoring-mexico-2026-39-inversion-y-ventaja-horaria/
– Líder Empresarial (nearshoring Guanajuato): https://www.liderempresarial.com/tendencias-del-nearshoring-en-guanajuato-rumbo-a-2026/